Nebenkosten

Nebenkosten, in Anzeigen oft als NK abgekürzt, sind die monatlichen Vorauszahlungen für die laufenden Kosten rund um die Wohnung — Wasser, Müll, Grundsteuer, Hausreinigung —, die zusätzlich zur Kaltmiete anfallen.

Was die NK-Zeile leisten muss

„NK 210 € inkl. Heizung, Strom separat“ — mit dieser Angabe weiß der Leser, was monatlich eingeplant wird und was er selbst anmelden muss. Nebenkosten und Betriebskosten werden im Alltag gleichbedeutend verwendet, streng genommen sind Betriebskosten der engere, gesetzlich definierte Teil. Für dein Inserat zählen drei Dinge: Höhe der Vorauszahlung, ob Heizung und Warmwasser enthalten sind, und welche Verträge der Mieter selbst abschließt, etwa Strom, Internet oder Gas. Wer die letzte Abrechnung zur Hand nimmt, kann eine realistische Zahl nennen statt einer gerundeten.

Eine Nachzahlung kann nicht ewig kommen

Der Vermieter muss die Abrechnung spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen, sonst kann er nach § 556 Abs. 3 BGB in der Regel nichts mehr nachfordern; ein Guthaben bleibt dem Mieter trotzdem erhalten. Der zweite Punkt betrifft die Anzeige selbst: Sehr niedrig angesetzte Vorauszahlungen sehen im Inserat gut aus und rächen sich zum Jahresende. Wer mit realistischen Beträgen inseriert, hat weniger Absagen nach der Besichtigung und weniger Ärger nach dem Einzug. Wiedergegeben ist die allgemeine Rechtslage, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Häufige Fragen

Was gehört alles zu den Nebenkosten?

Typisch sind Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, Aufzug, Versicherungen und Hauswart. Heizung und Warmwasser werden meist gesondert ausgewiesen. Was am Ende tatsächlich umgelegt wird, steht im Mietvertrag — ohne eine entsprechende Vereinbarung gibt es keine Umlage auf den Mieter.

Sind Nebenkosten und Betriebskosten dasselbe?

Im Sprachgebrauch ja, juristisch nicht ganz. Betriebskosten sind die im Gesetz definierten, umlagefähigen Positionen. Nebenkosten ist der weitere Alltagsbegriff und meint oft zusätzlich Dinge, die der Mieter selbst zahlt. Wenn du inserierst, schreib lieber auf, welche Posten gemeint sind, statt dich auf das Wort zu verlassen.