Provisionsfrei

Provisionsfrei bedeutet, dass für diese Wohnung oder Immobilie keine Maklerprovision anfällt — entweder weil kein Makler eingeschaltet ist oder weil die andere Seite ihn bezahlt.

Ein Wort, nach dem gefiltert wird

„Provisionsfrei vom Eigentümer, keine Courtage“ — dieser Zusatz im Titel wird von vielen Suchenden als Filter gesetzt, und wer ihn weglässt, taucht in deren Liste gar nicht erst auf. Für private Anbieter ist er der ehrliche Normalfall: Du inserierst selbst, du zeigst selbst, es zahlt niemand ein Vermittlungshonorar. Schreib das ausdrücklich hin, statt es vorauszusetzen — wer nichts findet, rechnet mit versteckten Kosten. Sinnvoll ist außerdem der Hinweis, wer die Besichtigung macht und wann du erreichbar bist; daran erkennen Suchende die private Anzeige zwischen den gewerblichen.

Provisionsfrei ist nicht kostenfrei

Kaution, Ablöse für eine Einbauküche, Genossenschaftsanteile oder Nebenkostenvorauszahlungen bleiben davon unberührt; entfallen tut allein das Maklerhonorar. Der zweite Grenzfall: Ein Vermittler darf nicht „provisionsfrei“ schreiben und das Entgelt an anderer Stelle verstecken, etwa in einer überhöhten Ablöse. Und wer einen Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus schließt, braucht dafür nach § 656a BGB die Textform — am Telefon entsteht kein Anspruch. Für deine Anzeige gilt schlicht: Was du provisionsfrei nennst, muss es auch sein. Das ist die übliche Rechtslage, keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Heißt provisionsfrei, dass keine Kosten entstehen?

Nein, es entfällt nur die Maklerprovision. Kaution, erste Miete, Nebenkostenvorauszahlung und eine eventuelle Ablöse für Möbel oder Küche fallen weiterhin an. Nenn diese Beträge in der Anzeige, dann weiß jeder Interessent von Anfang an, was zum Einzug tatsächlich fällig wird.

Darf ein Makler seine Anzeige provisionsfrei nennen?

Nur wenn für die Gegenseite wirklich kein Honorar anfällt, etwa weil der Auftraggeber allein zahlt. Wird die Provision an anderer Stelle eingepreist, ist die Angabe irreführend. Als Mietinteressent kannst du direkt fragen, ob und von wem eine Courtage gezahlt wird — die Antwort gehört ohnehin ins Inserat.