Vorlage: WG-Zimmer

In eine WG-Zimmer-Anzeige gehören die Zimmergröße in Quadratmetern, die Gesamtmiete inklusive Nebenkosten, das Einzugsdatum, wer schon in der Wohnung wohnt und ob es Untermiete oder ein eigener Mietvertrag wird. Der letzte Punkt fehlt in fast jeder Anzeige und entscheidet doch darüber, was der neue Mitbewohner unterschreibt.

Zimmergröße, Gesamtmiete, Einzugsdatum

Drei Zahlen entscheiden, ob jemand schreibt. Die Zimmergröße nennst du in Quadratmetern und ergänzt, ob das Zimmer möbliert ist und was genau drinsteht: Bett, Schrank, Schreibtisch, Regal. Bei der Miete gibst du den Betrag an, der monatlich tatsächlich vom Konto geht, also warm und inklusive allem, was ihr umlegt — Strom, Internet, Rundfunkbeitrag, Putzmittel. Eine Zeile wie „420 Euro warm, darin sind Strom und WLAN enthalten, dazu kommt nichts“ ist die Angabe, nach der gesucht wird. Und das Einzugsdatum gehört in den Titel, nicht in den letzten Absatz, weil die meisten Suchenden nach einem Stichtag filtern. Wenn eine Zwischenmiete gemeint ist, schreib den Zeitraum ausdrücklich hin: „befristet von März bis August“ spart beiden Seiten den ganzen Rest.

Schreib, wer schon da wohnt und wie ihr lebt

Eine WG ist kein Wohnraum, sondern eine Konstellation. Deshalb ist der Teil über euch der eigentliche Filter, und er funktioniert nur mit konkreten Angaben statt Adjektiven. „Drei Leute, 26 bis 34, zwei berufstätig, einer im Master, wir kochen oft zusammen, aber nicht jeden Abend“ sagt mehr als jedes „nette WG“. Nenn auch die Alltagsdinge, an denen WGs scheitern: Putzplan oder nicht, Haustiere, Rauchen auf dem Balkon, Besuch über Nacht, wie laut es abends wird. Wer wissen will, ob er passt, braucht Reibungspunkte, keine Werbung. Genauso ehrlich beschreibst du die Wohnung selbst: Altbau mit dünnen Wänden, Bad ohne Fenster, Küche mit vier Quadratmetern. Ein Interessent, der das vorher weiß, sagt entweder ab oder kommt und bleibt.

Wenn Größe, Warmmiete und Einzugsdatum feststehen, ist die Anzeige fast fertig und das WG-Zimmer kostenlos eingestellt. Anzeige aufgeben

Untermiete braucht die Erlaubnis des Vermieters

Wer als Hauptmieter ein Zimmer weitervermietet, braucht dafür die Erlaubnis des Vermieters. Nach § 553 BGB kannst du sie verlangen, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse entsteht, einen Teil der Wohnung an Dritte zu überlassen — der Vermieter darf dann nur aus bestimmten Gründen ablehnen. Kläre das, bevor du inserierst, und schreib in die Anzeige, wie der Vertrag aussehen soll: Untermietvertrag mit dir oder eigener Vertrag mit dem Vermieter für alle Bewohner. Nenn auch, wie ihr die Kaution handhabt und was beim Auszug gilt, denn genau daran entstehen später die Konflikte. Ein WG-Zimmer ohne geklärte Untervermietung ist ein Angebot auf Widerruf, und das merkt der neue Mitbewohner erst, wenn es unangenehm wird. So ist die Rechtslage im Regelfall beschrieben, eine Rechtsberatung ersetzt sie nicht.

Zum Kopieren

Titel: WG-Zimmer [Größe] m² in [Ort/Stadtteil], [Betrag] Euro warm, frei ab [Datum]

Beschreibung: In unserer [Zimmerzahl]er-WG in [Ort, Stadtteil] wird ein Zimmer frei. Größe [Zahl] m², [möbliert mit Bett, Schrank, Schreibtisch / unmöbliert], [Fenster nach Süden, Balkonzugang], Boden [Material]. Miete [Betrag] Euro warm — enthalten sind [Nebenkosten, Strom, Internet, Rundfunkbeitrag]. Kaution [Betrag] Euro. Frei ab [Datum], [unbefristet / befristet bis Datum]. Wir sind: [Anzahl] Leute, [Alter], [Beruf/Studium], [wie ihr lebt: kochen zusammen, ruhig unter der Woche, Putzplan]. Haustiere [ja/nein], Rauchen [Regelung], Besuch [Regelung]. Die Wohnung: [Fläche] m² gesamt, Bad [mit/ohne Fenster], Küche [Größe], [Waschmaschine, Balkon, Keller]. Vertrag: [Untermietvertrag mit uns / eigener Vertrag beim Vermieter], die Untervermietung ist mit dem Vermieter abgestimmt. Besichtigung: [Termine], schreib uns kurz, wer du bist und ab wann du suchst.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter der Untermiete zustimmen?

Ja, ohne seine Erlaubnis darfst du nicht untervermieten, und ein Verstoß kann den Hauptmietvertrag gefährden. Entsteht dein Interesse erst nach Vertragsschluss, hast du in der Regel einen Anspruch auf die Erlaubnis für einen Teil der Wohnung. Frag schriftlich, nenn den Namen des künftigen Mitbewohners und heb dir die Antwort auf.

Was schreibe ich über die Mitbewohner, ohne zu viel preiszugeben?

Alter, Beschäftigung und den Alltag, keine Namen und keine Fotos ohne Absprache. „Zwei berufstätig, einer studiert, unter der Woche ist es ruhig“ reicht völlig. Wichtig sind die Punkte, an denen sich Alltag reibt: Sauberkeit, Lautstärke, Gäste. Danach entscheidet ein Interessent, ob er überhaupt schreibt.

Wie hoch darf die Miete für ein WG-Zimmer sein?

Sie sollte im Verhältnis zur Gesamtmiete stehen und die Fläche abbilden. Üblich ist, die Warmmiete nach Quadratmetern zu teilen und Gemeinschaftsflächen gleichmäßig umzulegen. Deutlich mehr zu verlangen als der eigene Anteil ausmacht, fällt spätestens auf, wenn der neue Mitbewohner den Hauptmietvertrag sieht.

Wie läuft eine WG-Besichtigung sinnvoll ab?

Einzeltermine von zwanzig Minuten funktionieren besser als ein Massentermin, weil man sich sonst nicht unterhalten kann. Zeig das Zimmer, die Küche, das Bad und sag ehrlich, was stört. Entscheidet gemeinsam und sagt allen ab, die es nicht geworden sind — kurz, freundlich, ohne Begründung.