Vorlage: Garage und Stellplatz

In eine Garagen- oder Stellplatz-Anzeige gehören die Innenmaße, die lichte Torbreite und Torhöhe, die Art des Platzes, die Miete, der Bezugstermin und die Frage, ob Strom vorhanden ist. Die Torbreite ist dabei die wichtigste Zahl: An ihr scheitern die meisten Termine, nicht an der Länge und nicht am Preis.

Torbreite und Innenlänge entscheiden, ob das Auto passt

Alte Einzelgaragen wurden für Autos gebaut, die es so nicht mehr gibt. Ein heutiger Kombi ist breiter als das, was in eine Garage aus den Sechzigern passt, und ein Kastenwagen scheitert an der Torhöhe, lange bevor die Länge zum Problem wird. Miss deshalb drei Werte und schreib sie in die Anzeige: lichte Torbreite, lichte Torhöhe, Innenlänge und Innenbreite. Lichte Breite heißt: die schmalste Stelle beim geöffneten Tor, nicht das Mauerwerk außen. Nenn dazu die Art des Tors, denn ein Schwingtor braucht Platz nach vorn und ein Sektionaltor nicht. Bei einem Freiplatz oder einem Tiefgaragenstellplatz nennst du die Stellplatzmaße und die Durchfahrtshöhe der Einfahrt. Und schreib hin, welches Auto zuletzt darin stand — das ist die Angabe, mit der jeder sofort etwas anfangen kann.

Strom, Zufahrt und Lagerung — die Fragen, die sonst kommen

Nach den Maßen kommen immer dieselben vier Fragen, also beantworte sie gleich. Erstens Strom: Gibt es eine Steckdose, gibt es Licht, ist eine Wallbox erlaubt oder gar vorhanden, und wie wird der Verbrauch abgerechnet? Zweitens die Zufahrt: Wie breit ist der Weg, muss man rangieren, ist im Winter geräumt, gibt es ein Tor mit Schlüssel, Funk oder Chip? Drittens die Nutzung: Darf man nur parken oder auch Reifen, Fahrräder und Kisten lagern, und ist Schrauben erlaubt? Viertens der Zustand: trocken oder feucht, Boden aus Beton oder Estrich, Dach dicht, Tor gangbar. Vier Sätze zu diesen Punkten machen aus einer Anzeige mit fünfzehn Rückfragen eine mit drei ernsthaften Interessenten. Und nenn den Termin, ab dem der Platz frei ist, nicht „ab sofort“, wenn es der Erste des Folgemonats ist.

Wer die lichten Maße einmal genommen hat, braucht für den Rest fünf Minuten und kann den Stellplatz kostenlos anbieten. Anzeige aufgeben

Ein mitvermieteter Stellplatz ist kein eigener Vertrag

Wenn du Mieter bist und deinen Stellplatz weitergeben willst, kommt es darauf an, wie er zu dir gekommen ist. Steht die Garage im selben Vertrag wie deine Wohnung, gilt sie in der Regel als Teil eines einheitlichen Mietverhältnisses und kann nicht für sich allein gekündigt oder frei weitervermietet werden. Ein eigener, getrennt geschlossener Garagenvertrag lässt sich dagegen unabhängig behandeln. Für die Weitergabe an Dritte brauchst du in beiden Fällen die Erlaubnis deines Vermieters, und die holst du dir vor der Anzeige, nicht danach. Als Eigentümer bist du frei, solltest aber in der Anzeige sagen, welche Vertragsform du anbietest, welche Kündigungsfrist gelten soll und ob eine Kaution fällig wird. Das ist die allgemeine Rechtslage und keine Rechtsberatung für deinen Fall.

Zum Kopieren

Titel: [Einzelgarage/Tiefgaragenstellplatz/Freiplatz] in [Ort/Straße], [Betrag] Euro, frei ab [Datum]

Beschreibung: Vermiete [Art des Platzes] in [Ort, Straße/Stadtteil]. Maße: lichte Torbreite [Zahl] cm, lichte Torhöhe [Zahl] cm, Innenlänge [Zahl] cm, Innenbreite [Zahl] cm. Tor: [Schwingtor, Sektionaltor, Rolltor], [manuell / mit Funk]. Zuletzt stand hier ein [Fahrzeugmodell] und passte [gut / knapp]. Strom: [Steckdose vorhanden / kein Strom], Licht [ja/nein], Wallbox [vorhanden / auf eigene Kosten möglich / nicht möglich]. Zufahrt: [Breite, Rangierraum, Winterdienst], Zugang über [Schlüssel, Funk, Chip]. Nutzung: [nur Parken / Lagerung von Reifen und Fahrrädern erlaubt / Schrauben nicht erlaubt]. Zustand: [trocken, Boden, Dach, Tor]. Miete [Betrag] Euro monatlich, Kaution [Betrag] Euro, Kündigungsfrist [Zeitraum]. Frei ab [Datum]. Besichtigung nach Absprache, meist [Wochentag/Uhrzeit].

Häufige Fragen

Wie messe ich die Torbreite richtig?

Bei vollständig geöffnetem Tor an der schmalsten Stelle, von Innenkante zu Innenkante. Genau dort bleiben Außenspiegel hängen. Miss zusätzlich die Höhe an derselben Stelle, weil Torlaufschienen oben Zentimeter kosten. Schreib beide Werte als lichte Maße in die Anzeige und lass die Mauerwerksmaße weg, mit denen niemand rechnen kann.

Darf ich meine Garage untervermieten?

Als Eigentümer ja. Als Mieter brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters, und ob die Garage überhaupt getrennt behandelt werden kann, hängt am Vertrag: Steht sie im Wohnungsmietvertrag, gehört sie meist untrennbar dazu. Klär das vorher schriftlich, sonst vermietest du etwas, das du kurzfristig zurücknehmen musst.

Was darf ein Mieter in der Garage lagern?

Das legst du im Vertrag fest, und es gehört in die Anzeige. Üblich sind Reifen, Fahrräder und Gartenmöbel; Brennbares und Kraftstoffe schließen viele Vermieter aus. Manche Garagenordnungen der Gemeinden verlangen, dass eine Garage vorrangig dem Abstellen von Fahrzeugen dient. Sag klar, was bei dir gilt.

Ist eine Wallbox in einer Mietgarage möglich?

Oft ja, aber nicht ohne Absprache. Nötig sind ein passender Anschluss, die Zustimmung des Eigentümers und bei Tiefgaragen häufig ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Schreib in die Anzeige, ob Strom anliegt und wie du zur Nachrüstung stehst — für viele Interessenten ist genau das der entscheidende Punkt.