Nachmieter

Ein Nachmieter ist die Person, die nach dir in eine Wohnung einzieht — in Anzeigen meist der Versuch, früher aus dem Mietvertrag zu kommen oder Möbel und Küche gleich mitzugeben.

Was in eine Nachmieteranzeige gehört

„Nachmieter gesucht zum 1.12., 2 ZKB, Küche kann übernommen werden“ — solche Inserate entstehen fast immer unter Zeitdruck. Hinein gehören Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution, der Kündigungstermin und vor allem der Satz, ob der Vermieter bereits zugestimmt hat. Fehlt diese Angabe, schreiben dir Leute, die sofort können, und du kannst nichts zusagen. Ist eine Ablöse für Küche oder Einbauschrank gewünscht, nenn Gegenstand und Betrag getrennt vom Mietverhältnis. Zwei Fotos vom leergeräumten Zimmer wirken übrigens stärker als fünf Aufnahmen mit deinen Möbeln darin, weil sich der Nachmieter selbst hineindenken kann.

Drei Vorschläge sind kein Ausstiegsrecht

Der Vermieter muss keinen Nachmieter akzeptieren, solange nichts anderes vereinbart ist. Du kündigst regulär, und die Frist beträgt nach § 573c Abs. 1 BGB drei Monate, wobei die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen muss. Anders liegt der Fall bei einer echten Nachmieterklausel im Vertrag oder bei einem Zeitmietvertrag ohne ordentliches Kündigungsrecht — dort kann ein Anspruch bestehen. Eine Ablöse, die deutlich über dem Zeitwert der Sachen liegt, ist zudem angreifbar. Zusammengefasst ist die übliche Rechtslage, eine Beratung zu deinem Vertrag ersetzt sie nicht.

Häufige Fragen

Muss der Vermieter meinen Nachmieter nehmen?

Grundsätzlich nicht. Ohne Nachmieterklausel im Vertrag entscheidet er frei, wen er als Mieter akzeptiert. Praktisch klappt es trotzdem oft, wenn du zahlungsfähige Interessenten vorstellst und den Wechsel unkompliziert machst. Sprich vorher mit ihm und schreib das Ergebnis in die Anzeige, das spart allen Beteiligten Zeit.

Darf ich für die Küche eine Ablöse verlangen?

Ja, wenn die Küche dir gehört und der Nachmieter einverstanden ist. Der Betrag sollte am Zeitwert hängen, nicht am Neupreis, und getrennt vom Mietvertrag schriftlich festgehalten werden. Eine Forderung, die weit über dem Wert liegt, kann angreifbar sein und kostet dich am Ende Zeit statt Geld.