WBS
WBS steht für Wohnberechtigungsschein: eine Bescheinigung deiner Stadt oder Gemeinde, die dir erlaubt, eine öffentlich geförderte Wohnung mit gebundener Miete zu beziehen.
So taucht der WBS in Wohnungsanzeigen auf
In Anzeigen steht er als Bedingung, nicht als Angebot: „3 Zimmer, 68 m², Kaltmiete 412 Euro, nur mit gültigem WBS“. Manche nennen zusätzlich die Haushaltsgröße — „WBS für 2 Personen“ — weil die zulässige Wohnungsgröße an die Personenzahl gekoppelt ist. Der Vermieter fragt das nicht aus Neugier: Bei preisgebundenem Wohnraum darf er ohne Schein gar nicht vermieten. Beantragt wird der WBS beim Wohnungsamt der Kommune, mit Ausweis, Angaben zu allen einziehenden Personen und Einkommensnachweisen aus den letzten zwölf Monaten. Die Bearbeitung dauert oft mehrere Wochen. Wer erst nach der Besichtigung damit anfängt, ist meist zu spät — bis der Schein da ist, hat die Wohnung jemand anders.
Der Irrtum: Ein WBS macht Wohnungen nicht billiger
Der Schein senkt keine Miete. Er öffnet nur die Tür zu Wohnungen, deren Miete ohnehin gebunden ist — und diese Bindung läuft nach einigen Jahren aus, dann wird aus der Sozialwohnung eine normale. Zweiter Irrtum: Er gilt nicht dauerhaft. In der Regel ist er ein Jahr gültig und muss danach neu beantragt werden, mit aktuellen Nachweisen. Dritter: Die Einkommensgrenzen sind Ländersache und unterscheiden sich deutlich, ebenso die Stufen. Wer knapp darüber liegt, bekommt mancherorts trotzdem einen Schein, nur mit anderer Einstufung. Und ein WBS ersetzt keine Bonitätsprüfung — Gehaltsnachweise und Selbstauskunft will der Vermieter zusätzlich sehen. Das beschreibt die übliche Rechtslage und ersetzt keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wo beantrage ich einen WBS?
Beim Wohnungsamt oder Bürgeramt deiner Stadt beziehungsweise deines Landkreises, in vielen Kommunen inzwischen auch online. Mitzubringen sind Ausweis, Einkommensnachweise der letzten zwölf Monate und Angaben zu allen Personen, die einziehen sollen. Zuständig ist die Kommune, in der die Wohnung liegt, nicht die, in der du gerade wohnst.
Kann ich mich ohne WBS auf eine WBS-Wohnung bewerben?
Bewerben ja, einziehen nein. Der Vermieter darf preisgebundenen Wohnraum nur an Haushalte mit gültigem Schein vergeben und bekommt sonst Ärger mit der Bewilligungsstelle. Wenn dein Antrag schon läuft, schreib das in die Bewerbung und nenn das Antragsdatum — manche Vermieter halten die Wohnung dann für einige Tage frei.