Kaltmiete

Kaltmiete ist die reine Miete für die Wohnung ohne Betriebs- und Heizkosten — die Zahl, mit der Mietpreise verglichen werden und auf die alles Weitere aufgeschlagen wird.

Warum in Anzeigen zwei Zahlen stehen müssen

„650 € KM zzgl. 180 € NK“ heißt: 650 Euro gehen an den Vermieter, 180 Euro sind Vorauszahlung für Betriebskosten. Manche schreiben Nettokaltmiete oder Grundmiete, gemeint ist dasselbe. Für dein Inserat folgt daraus: Nenn beide Beträge getrennt und schreib dazu, ob Heizkosten in den Nebenkosten stecken. Wer nur eine Gesamtsumme angibt, bekommt Anfragen von Leuten, die erst rechnen müssen, und verliert die, die nach Kaltmiete filtern. Suchmasken arbeiten in aller Regel mit der Kaltmiete, nicht mit dem Endbetrag. Wer beides sauber ausweist, wird gefunden und muss später nichts erklären.

Frei verhandelbar ist die Kaltmiete nicht überall

Wer eine Wohnung inseriert, sollte den zulässigen Rahmen kennen, bevor er eine Zahl setzt. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt die Mietpreisbremse die Miete bei Neuvermietung: nach § 556d BGB auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, mit Ausnahmen etwa für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Bezugsgröße ist dabei immer die Nettokaltmiete, nie die Warmmiete. Zweiter Punkt: Ein Möblierungszuschlag gehört offengelegt, sonst ist die Zahl für niemanden nachvollziehbar und die Besichtigung endet mit einer Diskussion. Diese Darstellung gibt die allgemeine Rechtslage wieder und ist keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Ist Kaltmiete dasselbe wie Nettokaltmiete?

In Anzeigen ja, beides meint die Miete ohne Betriebs- und Heizkosten. Der Zusatz „netto“ stellt nur klar, dass wirklich keine Umlagen enthalten sind. Verwirrung entsteht nur, wenn jemand „Kaltmiete inklusive Nebenkosten“ schreibt — dann ist eine Teilinklusivmiete gemeint und du solltest nachfragen, welche Posten drin sind.

Welche Miete gebe ich in der Anzeige an?

Die Kaltmiete als Hauptzahl, die Nebenkosten und gegebenenfalls die Heizkostenvorauszahlung daneben, und darunter die Summe. So wirst du in Suchfiltern gefunden und niemand fühlt sich später überrascht. Kaution und einmalige Beträge nennst du separat, sie gehören nicht in die Monatsmiete.