Warmmiete

Warmmiete ist die Kaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten — also der Betrag, der monatlich tatsächlich vom Konto geht, aber keine endgültige Abrechnung.

Eine Zahl wirkt ehrlich und sagt am wenigsten

„WM 890 € inkl. Heizung“ ist beliebt, weil niemand rechnen muss. Für Wohnungssuchende ist es trotzdem die schwächere Information, denn sie vermischt zwei Posten. Wer vergleichen will, braucht Kaltmiete, Nebenkosten und Heizkosten getrennt. Schreib deshalb beides in dein Inserat: die Aufschlüsselung und die Summe. Und nenn, welche Posten in den Vorauszahlungen stecken — Wasser, Müll, Grundsteuer, Hausmeister, Kabelanschluss. Was fehlt, taucht ein Jahr später als Nachzahlung auf, und daraus entsteht Streit, den beide Seiten nicht gebrauchen können. Eine ehrliche Aufstellung kostet dich zwei Zeilen.

Vorauszahlung ist keine Pauschale

In den allermeisten Mietverträgen sind Neben- und Heizkosten Vorauszahlungen, die einmal jährlich abgerechnet werden — mit Guthaben oder Nachforderung. Nur eine ausdrücklich vereinbarte Pauschale ändert daran etwas, und für Heizkosten ist sie meist gar nicht zulässig: Die Heizkostenverordnung verlangt, dass mindestens 50 und höchstens 70 Prozent der Heizkosten verbrauchsabhängig verteilt werden. Wer in der Anzeige „alles inklusive“ schreibt, verspricht deshalb oft mehr, als der Mietvertrag hergibt. Prüf deshalb den Vertrag, bevor du eine Formulierung übernimmst. Beschrieben ist die übliche Rechtslage, eine individuelle Beratung ist das nicht.

Häufige Fragen

Ist in der Warmmiete der Strom enthalten?

In der Regel nicht. Haushaltsstrom meldet der Mieter selbst beim Anbieter an; in der Warmmiete steckt allenfalls der Allgemeinstrom für Flur, Keller und Außenbeleuchtung. Auch Internet und oft das Warmwasser sind gesonderte Posten. Schreib in die Anzeige, was tatsächlich enthalten ist, statt „inklusive“ ohne Aufzählung.

Warum steht in Anzeigen mal KM, mal WM?

Weil beide Angaben etwas anderes leisten. KM macht Wohnungen vergleichbar und passt zu Suchfiltern, WM zeigt die tatsächliche monatliche Belastung. Am besten stehen beide da. Wenn nur WM genannt ist, frag nach der Aufteilung — ohne sie lässt sich weder vergleichen noch eine Nachzahlung abschätzen.