ZKB

ZKB steht für Zimmer, Küche, Bad — die Kurzform in Wohnungsanzeigen, bei der die Ziffer davor die Wohnräume zählt, Küche und Bad aber nicht mitzählt.

Was hinter „3 ZKB, 78 m²“ steckt

Mehr als diese Zeile plus Balkon und Einzugstermin steht in vielen Inseraten nicht, und trotzdem weiß ein Wohnungssuchender damit fast alles. Die Zahl nennt die Wohnräume: drei Zimmer, dazu Küche und Bad. Ob eines davon ein Durchgangszimmer ist, ob das Bad ein Fenster hat oder die Küche innenliegend ist, sagt die Abkürzung nicht — genau daran scheitern aber Besichtigungen. Ergänze zwei Zeilen: Größe der einzelnen Zimmer, Zuschnitt, Stockwerk. Varianten wie ZKBB oder ZKDB tauchen ebenfalls auf und meinen Balkon beziehungsweise Dusche statt Wanne.

Zimmerzahl und Quadratmeter hängen nicht fest zusammen

Drei kleine Zimmer können weniger Fläche haben als zwei große, und die Fläche selbst ist keine feste Größe. Nach § 4 der Wohnflächenverordnung werden Balkone, Loggien und Terrassen in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens zur Hälfte; Räume unter Dachschrägen zählen nur anteilig. Wer eine Zahl aus dem alten Mietvertrag abschreibt, sollte wissen, wie sie zustande kam. Für die Anzeige heißt das: Fläche nennen, die Grundlage erwähnen, keine aufgerundeten Wunschzahlen. Das beschreibt die allgemeine Rechtslage und ersetzt keine Beratung im Einzelfall.

Häufige Fragen

Zählt die Küche bei 3 ZKB als Zimmer?

Nein. Die Ziffer meint nur die Wohnräume; Küche und Bad stehen als eigene Buchstaben dahinter. Eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad wird also als 3 ZKB inseriert, nicht als 5 ZKB. Wohnküchen werden manchmal anders gezählt — schreib in dem Fall dazu, wie groß sie ist.

Was bedeutet ZKDB?

Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die Diele ist der Flur oder Vorraum; sie zählt zur Wohnfläche, aber nicht als Zimmer. Ähnlich funktionieren ZKBB für ein zusätzliches Balkonzeichen oder Kürzel mit „DU“ für Dusche statt Badewanne. Im Zweifel schreibst du die Räume aus, das versteht jeder sofort.