Kaution

Kaution ist eine Sicherheit, die hinterlegt und nach Rückgabe wieder ausgezahlt wird — im Mietrecht klar geregelt, in Anzeigen dagegen meistens nur ein hübscher Name für Vorkasse.

Wo eine Kaution sinnvoll ist und wo sie nichts zu suchen hat

Sinnvoll ist sie beim Verleihen: „Anhänger tageweise, 25 Euro Miete, 100 Euro Kaution bar bei Abholung, Rückgabe gegen Rückzahlung.“ Beide stehen sich gegenüber, das Geld liegt sichtbar auf dem Tisch, die Sache wechselt gegen Pfand. Dasselbe funktioniert bei Partyzelt, Bohrhammer oder Transportbox. Nichts zu suchen hat sie bei einem Verkauf. Ein Kaufgegenstand wird nicht besichert, er wird bezahlt. Wenn also jemand schreibt „Ich lege dir 50 Euro Kaution zurück, dann reservierst du mir das Fahrrad“, ist das keine Sicherheit, sondern eine Anzahlung an einen Fremden — bei einer Wohnung ohne Besichtigung ist es fast immer ein Betrugsmuster.

Der Irrtum: Die Höhe darf man frei vereinbaren

Bei Wohnraum nicht. Die Mietsicherheit darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete ohne Betriebskosten betragen, und der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 BGB). Steht in einer Wohnungsanzeige eine Kaution von fünf Kaltmieten, ist das keine harte Verhandlungsposition, sondern in diesem Umfang nicht durchsetzbar. Zweiter Punkt: Eine „Reservierungsgebühr“ vor der Besichtigung ist keine Kaution und im Zweifel Geld, das du nie wiedersiehst. Angesehen wird zuerst, gezahlt wird danach. Das ist eine Beschreibung der üblichen Rechtslage, ersetzt aber keine Beratung.

Häufige Fragen

Darf ich für eine Wohnungsbesichtigung Geld verlangen?

Nein, eine Gebühr fürs Ansehen gibt es nicht, und wer sie fordert, will an dein Geld statt an einen Mieter. Auch Schlüssel gegen Vorkasse per Post ist kein normaler Ablauf. Besichtigt wird vor Ort, unterschrieben wird vor Ort, gezahlt wird nach dem Vertrag.

Wie sichere ich mich beim Verleihen gegen Schäden ab?

Mit Bargeld als Pfand, Ausweisblick und zwei Zeilen auf Papier: Was wurde übergeben, in welchem Zustand, bis wann zurück, wie hoch das Pfand. Fotos vor der Übergabe kosten zwei Minuten. Ohne diese Notiz steht bei einem Kratzer Aussage gegen Aussage, und die Kaution allein löst das nicht.