Nachmieter finden
Einen Nachmieter zu suchen verkürzt deine Kündigungsfrist nicht automatisch. Du kannst mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen und parallel selbst suchen — oder dem Vermieter zumutbare Nachmieter vorschlagen und um vorzeitige Entlassung bitten. Ein Anspruch darauf besteht nur in Ausnahmefällen, etwa bei einem Härtefall oder einer Klausel im Vertrag.
Drei Nachmieter sind kein Rechtsanspruch
Der verbreitetste Irrtum beim Auszug lautet: Wer drei geeignete Nachmieter stellt, kommt sofort aus dem Vertrag. Das steht in keinem Gesetz. Der reguläre Weg ist die Kündigung: Als Mieter kündigst du mit einer Frist von drei Monaten, und zwar spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats. Kündigst du also am 2. September, endet das Mietverhältnis am 30. November. Vorzeitig raus kommst du in drei Fällen: Der Vertrag enthält eine Nachmieterklausel, der Vermieter stimmt einer Aufhebungsvereinbarung zu, oder es liegt ein schwerwiegender Härtefall vor, etwa ein plötzlicher Pflegefall oder eine berufliche Versetzung ohne Alternative. Frag deshalb zuerst schriftlich beim Vermieter nach und kündige gleichzeitig fristgerecht. Sonst läuft die Miete weiter, während du suchst. Wiedergegeben ist die übliche Rechtslage beim Auszug, eine Rechtsberatung ersetzt sie nicht.
Was in die Nachmieteranzeige gehört
Ein Interessent will vier Zahlen sehen, bevor er antwortet: Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung, Heizkosten und die Höhe der Kaution. Schreib sie einzeln hin, nicht als eine Warmmiete. Dazu die Wohnfläche, die Zimmerzahl, das Stockwerk, das Baujahr grob und die Art der Heizung. Nenne den frühestmöglichen Übernahmetermin und, falls du flexibel bist, die Spanne. Wichtig ist ein Satz, den viele weglassen: dass der Vermieter über den neuen Mieter entscheidet, nicht du. Das erspart dir Interessenten, die glauben, mit deiner Zusage sei die Sache erledigt. Ergänze, was du zurücklässt und was mitkommt — Einbauküche, Lampen, Rollos, Waschmaschinenanschluss. Und schreib die Lage in einer Zeile so, wie jemand sie sucht: „Zweizimmerwohnung Kleve-Materborn, 3. OG ohne Aufzug, Gasetagenheizung“.
Sobald der Kündigungstermin steht, kannst du die Wohnung mit allen vier Kostenpositionen als Nachmieteranzeige einstellen und musst nicht auf den Vermieter warten. Anzeige aufgeben
Die Ablöse für Küche und Einbauten
Die Ablöse ist der häufigste Streitpunkt bei der Übergabe, weil beide Seiten unterschiedliche Zahlen im Kopf haben. Der Verkäufer denkt an den Kaufpreis von vor sechs Jahren, der Nachmieter an das, was eine vergleichbare gebrauchte Küche kostet. Realistisch ist der Zeitwert: Anschaffungspreis abzüglich Abnutzung über die Nutzungsjahre. Wichtig zu wissen ist, dass eine Ablösevereinbarung angreifbar wird, wenn der geforderte Betrag in einem auffälligen Missverhältnis zum tatsächlichen Wert steht — der überhöhte Teil kann dann zurückgefordert werden. Schreib die Ablöse deshalb als eigenen Posten in eine kurze Vereinbarung: Was wird übernommen, zu welchem Preis, in welchem Zustand, mit welchen Fotos. Und trenne sie sauber von der Miete. Eine Ablöse als versteckte Bedingung für den Mietvertrag ist keine gute Grundlage für den Einzug.
Die Übergabe: Protokoll, Zähler, Schlüssel
Am letzten Tag zählt nur, was dokumentiert ist. Geh mit dem Vermieter oder seinem Verwalter durch die leere Wohnung und schreib ein Protokoll: Datum, Uhrzeit, Zählerstände für Strom, Gas und Wasser mit Zählernummern, Zahl und Art der zurückgegebenen Schlüssel, Zustand jedes Raums. Fotografiere jede Wand, jeden Boden und jedes Fenster, auch wenn alles in Ordnung ist — die Bilder mit Datum sind später dein einziger Beleg. Klär im selben Termin, wohin die Nebenkostenabrechnung geschickt wird und wann die Kaution abgerechnet werden soll. Ein Vermieter darf einen Teil der Kaution bis zur nächsten Abrechnung einbehalten, aber nicht unbefristet und nicht in voller Höhe. Lass dir die Rückgabe der Schlüssel schriftlich bestätigen, sonst diskutierst du später über einen Schließzylinder, den du nie hattest.
Häufige Fragen
Komme ich schneller aus dem Mietvertrag, wenn ich drei Nachmieter stelle?
Nicht automatisch. Die Drei-Nachmieter-Regel ist ein hartnäckiger Irrtum. Ohne Nachmieterklausel im Vertrag oder einen Härtefall entscheidet allein der Vermieter, ob er dich vorzeitig entlässt. Kündige deshalb parallel fristgerecht — findet sich ein Nachmieter, könnt ihr die Frist einvernehmlich abkürzen, sonst läuft sie regulär ab.
Wie viel darf ich für meine Einbauküche verlangen?
Den Zeitwert, also den Anschaffungspreis abzüglich der Abnutzung. Steht der geforderte Betrag in einem auffälligen Missverhältnis zum tatsächlichen Wert, kann der Nachmieter den überhöhten Teil zurückfordern. Nimm als Orientierung Angebote vergleichbarer gebrauchter Küchen und leg Fotos sowie die alte Rechnung bei.
Darf ich die Selbstauskunft der Interessenten an den Vermieter weitergeben?
Nur mit dem Einverständnis der betroffenen Person. Sammle keine Unterlagen auf Vorrat. Sinnvoller ist, du leitest den Kontakt weiter und lässt Vermieter und Interessent die Unterlagen direkt austauschen. So hast du keine fremden Gehaltsabrechnungen in deinem Postfach und ersparst dir die Frage, wer sie gelöscht hat.
Muss der Vermieter meinen Wunschnachmieter nehmen?
Nein. Er darf frei entscheiden, solange er nicht diskriminiert. Deine Aufgabe ist, ihm mehrere zahlungsfähige Interessenten zu präsentieren, nicht ihm einen aufzudrängen. Sag das den Interessenten von Anfang an, damit niemand seine Kündigung ausspricht, bevor der neue Mietvertrag unterschrieben ist.