Hausrecht

Hausrecht ist die Befugnis, darüber zu bestimmen, wer deine Wohnung oder dein Grundstück betreten darf und wer wieder gehen muss — sie steht dem Besitzer zu, also auch dem Mieter.

Warum das bei jeder Abholung eine Rolle spielt

Weil der Interessent bis zur Tür kommt und dann in deinem Flur steht. Typischer Ablauf: Er will die Waschmaschine sehen, geht durch die Wohnung, fotografiert nebenbei, bringt zwei Begleiter mit, von denen vorher keine Rede war. Steuern lässt sich das, bevor es passiert: Übergabe im Hausflur oder vor der Tür, sperrige Sachen bereitgestellt statt am Aufstellort, Begleitpersonen vorher abgesprochen. Wer trotz Aufforderung nicht geht, begeht Hausfriedensbruch. Umgekehrt gilt dasselbe: Fährst du zum Abholen zu jemandem nach Hause, hat dort die andere Seite dieselbe Befugnis.

Der Grenzfall: Es ist ein Recht, kein Freibrief

Das Hausrecht regelt den Zutritt, nicht alles Übrige. Du darfst niemanden festhalten, kein Handy einbehalten und keine Tasche durchsuchen, auch nicht bei begründetem Verdacht — das wäre selbst rechtswidrig. Und du kannst eine Übergabe nicht verweigern, um dich einer bereits getroffenen Vereinbarung zu entziehen; der Kaufvertrag bleibt bestehen. Was du darfst: Personen wieder hinausbitten, den Zutritt von vornherein an Bedingungen knüpfen, Aufnahmen in deiner Wohnung untersagen. Bei wertvollen Sachen ist der neutrale Ort ohnehin die ruhigere Lösung. Das ist der allgemeine rechtliche Rahmen, keine Beratung für deine Übergabe.

Häufige Fragen

Muss ich Käufer in meine Wohnung lassen?

Nein. Du entscheidest, wer hereinkommt, und kannst die Übergabe vor der Tür, im Hausflur oder an einem anderen Ort anbieten. Bei sperrigen Sachen ist es ohnehin praktischer, sie vorher herauszustellen. Wer darauf besteht, jeden Raum zu sehen, interessiert sich erkennbar nicht nur für den Schrank.

Darf der Käufer in meiner Wohnung fotografieren?

Nur mit deinem Einverständnis. Du kannst Aufnahmen untersagen und verlangen, dass bereits gemachte Fotos gelöscht werden; das Handy durchsuchen darfst du dagegen nicht. Wenn jemand ungefragt filmt, ist das ein guter Zeitpunkt, den Termin zu beenden und die Ware anders zu übergeben.